Zur Reform der Grundsteuer ist ein weiterer entscheidender Eckpunkt bekannt geworden. Auch nach der Reform sollen Vermieter die Grundsteuer weiter per Betriebskostenabrechnung auf die Mieter umlegen können. Haus & Grund begrüßt die Bestätigung dieses Vorhabens, die Staatssekretär Marco Wanderwitz vom Bundesbauministerium jetzt abgegeben hat. mehr…

Heute vor genau 70 Jahren ist das Grundgesetz in Kraft getreten. Dr. Konrad Adenauer leitete als Vorsitzender den Parlamentarischen Rat, um die deutsche Verfassung zu erarbeiten. Sein gleichnamiger Enkel und Präsident von Haus & Grund Rheinland Westfalen gratuliert zum Jubiläum und verteidigt die Eigentumsfreiheit. mehr…

Die Mietpreisbremse stützt sich bei der Mietpreisfindung auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Doch wie hoch ist die eigentlich? Wenn es keinen Mietspiegel gibt, sind private Kleinvermieter auf teure Gutachten dazu angewiesen. Doch ein Test zeigt: Drei Gutachter kommen zu drei Ergebnissen – mit hoher Abweichung. Haus & Grund fordert deswegen Abschaffung der Mietpreisbremse. mehr…

Offenbar gibt es einen Trend, zunehmend Mietwohnungen in Eigentumswohnungen umzuwandeln. Allerdings lohnt ein genauerer Blick auf die Zahlen. Die liegen nur beispielhaft für Berlin vor und lassen keine Rückschlüsse darauf zu, dass Mieter zugunsten von Eigentümern verdrängt würden. Das Baukindergeld hat belegbar keinen schädlichen Einfluss. mehr…

Kurz vor ihrem Weggang nach Brüssel sorgt Bundesjustizministerin Barley mit Vorschlägen zur Mietpreisbremse für Aufregung. Die Länder sollen das Instrument künftig ohne nähere Begründung einführen können. Mieter könnten auch nach Auszug noch Geld zurückfordern. Dadurch ist die Altersvorsorge von 4 Millionen privaten Kleinvermietern bedroht. mehr…

Es ist ein leidiges Thema, das viele Wohnungseigentümer kennen: Streit mit dem WEG-Verwalter, zum Beispiel über falsche Abrechnungen oder nicht durchgeführte Beschlüsse. Wie kann man sich wehren? Darf ein einzelner Eigentümer individuell gegen den Verwalter klagen? Damit hat sich jetzt der Bundesgerichtshof beschäftigt und klargestellt, dass Eigentümer weitreichende Möglichkeiten haben. mehr…

Die Zahlen sind ernüchternd: Der dringend benötigte Wohnungsbau in NRW ist im letzten Jahr deutlich zurückgegangen – insgesamt um 3,5 Prozent. Damit kamen in Nordrhein-Westfalen auf 10.000 Einwohner gerade mal 24,5 neue Wohnungen. Nicht nur der Neubau meldet schlechte Zahlen, auch der Ausbau im Bestand kommt nur teilweise in Schwung. Die Hintergründe sind vielseitig. mehr…

Bundesfinanzminister Scholz verspricht, seine Reform der Grundsteuer wäre aufkommensneutral – auf Eigentümer und Mieter kämen also keine höheren Kosten zu. Dabei kann er das gar nicht garantieren: Letztlich kommt es darauf an, ob die Kommunen die Hebesätze nach einer Reform entsprechend anpassen. Aber würden die das auch tun? Haus & Grund befragt jetzt 1.650 Bürgermeister dazu. mehr…

Gerade erst fünf Monate ist es her: Zum Jahresende wurde die Mietpreisbremse verschärft. Doch alle ihre Maximalforderungen hatte die SPD damals nicht durchsetzen können. Jetzt kramt Katarina Barley (SPD) eine dieser Ideen wieder aus: Die europawahlkämpfende Bundesjustizministerin will eine Rückzahlpflicht für Vermieter. Das zeigt: Die SPD scheitert an ihrer eigenen Wohnungspolitik. mehr…

Vor seiner Einführung im vergangenen Jahr war es heftig umstritten: Das Baukindergeld. Die Opposition argwöhnte, es würde Familien mit geringerem Einkommen auch nicht ins Eigenheim helfen und nur von Besserverdienern mitgenommen, die es eigentlich nicht nötig hätten. Jetzt zeigen aktuelle Zahlen: Das Gegenteil ist der Fall, vom Baukindergeld profitieren vor allem Einkommensschwächere. mehr…

Wichtige Unterstützung für einkommensschwache Mieter: Die Bundesregierung hat beschlossen, das Wohngeld zu reformieren. Dabei wird der vielfach als mittlerweile zu niedrig kritisierte Zuschuss nicht nur erhöht, sondern auch dynamisiert. Das soll verhindern, dass Bedürftige nach einigen Jahren wieder aus der Förderung herausfallen, obwohl ihr Einkommen nicht gestiegen ist. mehr…

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) hat in ihrer Gemeinschaftsordnung Beschränkungen für die Vermietung festgelegt. Doch Verbote sind das Eine – deren Einhaltung ist das Andere. Gegen Verstöße helfen Sanktionen. Aber kann eine WEG so einfach per Beschluss eine Vertragsstrafe für unerlaubtes Vermieten einführen? Darüber hat jetzt der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden. mehr…

Es kann eine günstige Gestaltung beim Vererben von Immobilien sein: Der Eigentümer übereignet sie schon zu Lebzeiten an seine Kinder und sichert sich ein lebenslanges Recht auf Nießbrauch. Wenn der Nießbraucher das Objekt vermietet und damit die Mieteinnahmen erzielt, stellt sich allerdings die Frage: Kann der Eigentümer und spätere Vermieter schon vorab Werbungskosten von der Steuer absetzen? mehr…

In der Dokusoap „Zuhause im Glück“ renoviert der TV-Sender RTL II die heruntergekommenen Eigenheime von Familien, die selbst kein Geld dafür haben. Die Eigentümer werden für eine Woche in den Urlaub geschickt, verpflichten sich zu Interviews und räumen dem Sender weitreichende Bildrechte ein. Im Gegenzug ist die Renovierung gratis – bis das Finanzamt zuschlägt. mehr…

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wird in ein Gerichtsverfahren verstrickt – die finanzielle Zusatzbelastung sprengt ihr Budget. Kann sie jetzt Prozesskostenhilfe beantragen? Diese Frage hat der Bundesgerichtshof (BGH) jetzt mit einem klaren „grundsätzlich ja, aber…“ beantwortet. In der Praxis dürfte es damit für eine WEG ziemlich schwer sein, an Prozesskostenhilfe zu kommen. mehr…

Bei der Reform der Grundsteuer drängt die Zeit. Doch die Kritik am bisherigen Entwurf von Finanzminister Olaf Scholz (SPD) ist groß. Tenor: Hier droht ein bürokratisches Monster mit dramatischen Kostensteigerungen für Eigentümer und Mieter. Jetzt hat das Bundeskanzleramt wohl die Notbremse gezogen: Der Scholz-Entwurf geht nicht in die Ressort-Abstimmung, zuerst soll eine Einigung mit Bayern her. mehr…

Die Klimaziele werden seit Jahren immer weiter verschärft – auch für den Gebäudesektor. Für Altbauten macht das teure energetische Sanierungen nötig. Klimaschutz und bezahlbares Wohnen geraten damit in einen immer stärkeren Konflikt. Die Länder Bayern und Nordrhein-Westfalen fordern daher jetzt Steuervorteile für Eigentümer, die ihre Immobilien energetisch modernisieren. mehr…

Die erneuerbaren Energien sind auf dem Vormarsch – gerade auch, wenn es um die Beheizung von Wohnhäusern geht. Dazu hat die amtliche Statistik jetzt interessante Zahlen geliefert: Der Anteil der umweltfreundlichen Heizungen an der Gesamtzahl der neu genehmigten Wohngebäude ist in den letzten Jahren stark angestiegen. Es gibt aber große regionale Unterschiede. mehr…

NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) hat sich letztes Jahr mit einer Initiative auf die Suche nach „Bauland an der Schiene“ gemacht. Die Idee: Angespannte Großstadt-Wohnungsmärkte entlasten durch Neubau an den Nahverkehrsachsen. Die gezielte Suche nach Bauland in Bahnhofsnähe hat nun erste Ergebnisse gebracht. Offenbar besteht hier tatsächlich ein erhebliches Potential für Neubau. mehr…

Die Landesregierung plant eine Verlängerung der Kappungsgrenzen-Verordnung. Statt in bisher 59 Kommunen soll sie künftig noch in 37 Orten gelten. Dennoch: „Die abgesenkte Kappungsgrenze ist und bleibt kontraproduktiv“, warnt Konrad Adenauer, Präsident von Haus & Grund Rheinland Westfalen. Sein Landesverband spricht sich in einer Stellungnahme gegen die Verlängerung aus. mehr…