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Die Kommunen haben damit begonnen, das Grundsteueraufkommen zu berechnen, das ihnen nach der Reform ab 2025 zufließen wird. Doch die Ergebnisse lassen Böses erahnen: Wenn die Reform für die Kommunen aufkommensneutral ausfallen soll, drohen Eigentümern und Mietern von Wohngrundstücken kräftige Steuererhöhungen. Die FDP fordert Gegenmaßnahmen. mehr…
Eine Wohnimmobilie zu finanzieren, das ist schwierig geworden in Deutschland – für weite Teile der Bevölkerung zu schwierig. Das drückt auf die Nachfrage. Wie deutlich die Kaufzurückhaltung ist, das lassen jetzt die neuesten Zahlen zur Preisentwicklung von Wohnimmobilien erahnen. Die Preise sind zuletzt nämlich so stark gesunken, wie seit mehr als 20 Jahren nicht. mehr…
Wer vom Bauträger eine Immobilie kauft, zahlt oft in mehreren Raten im Laufe des Baufortschritts. Wenn man dann wegen Baumängeln die Schlussrate verweigert und sich ein langwieriger Streit um die Mängelbeseitigung anschließt, stellt sich irgendwann die Frage, wann die Schlussrate eigentlich verjährt. Die Antwort ist auch für Juristen nicht ganz einfach, wie jetzt ein BGH-Urteil zeigt. mehr…
Es schneit in NRW, mit Straßenglätte ist zu rechnen. Grundstückseigentümer müssen dafür sorgen, dass auf Ihrem Grundstück niemand deswegen verunfallt – Verkehrssicherungspflicht nennt das der Jurist. Diese Pflicht kann man auch erfüllen, indem man einen Dienstleister mit dem Winterdienst beauftragt. Aber was passiert, wenn der nicht wie vereinbart anrückt? mehr…
Der Zentralverband Haus & Grund Deutschland und der Bund der Steuerzahler bleiben beim juristischen Vorgehen gegen die Grundsteuer-Reform weiter am Ball und können jetzt vermelden, dass weitere Klagen eingereicht und Aktenzeichen öffentlich sind. Auch in NRW sind die Verbände gemeinsam aktiv und unterstützen Klagen, für die es mittlerweile Aktenzeichen gibt. mehr…
Kleine Steckersolaranlagen für den Balkon boomen. Immer mehr Mieter wollen sich die Geräte zulegen, die gelegentlich auch in Supermärkten günstig angeboten werden. Doch der Vermieter muss gefragt werden und sollte sich vertraglich absichern: Haus & Grund Rheinland Westfalen rät zu einer vertraglichen Vereinbarung vor der Anschaffung eines solchen Balkonkraftwerks. mehr…
Das Jahr 2023 war in der NRW-Baupolitik der Arbeit an einer Reform der Landesbauordnung gewidmet. Zum 1. Januar 2024 ist die Novelle jetzt wie geplant in Kraft getreten. Sie soll den Neubau erleichtern, die Nutzung erneuerbarer Energien weiter verbreiten und die Städte grüner werden lassen. Wir haben die wichtigsten Neuerungen zusammengefasst. mehr…
Das Chaos rund um den Bundeshaushalt hat Ende des alten Jahres für viel Wirbel in Deutschland gesorgt. Bauherren sahen sich mit plötzlichen Förderstopps konfrontiert, etwa beim Bundesprogramm für nachhaltigen Neubau. Noch immer ist nicht ganz klar, wann es genau mit dem Programm weitergeht. Das Land NRW springt jetzt übergangsweise mit einem eigenen Programm ein. mehr…
In einigen Bundesländern wie Baden-Württemberg und Schleswig-Holstein gilt sie schon länger: die Pflicht zur Durchführung einer Wärmeplanung. Nun hat die Bundesregierung Ende 2023 ein Gesetz für die Wärmeplanung und zur Dekarbonisierung der Wärmenetze (kurz: Wärmeplanungsgesetz) beschlossen und damit eine bundesweite Pflicht zur flächendeckenden Wärmeplanung eingeführt. mehr…
Haus & Grund Rheinland Westfalen traf sich in der Landeshauptstadt mit dem neuen Vorsitzenden der SPD-Landtagsfraktion Jochen Ott und der Vorsitzenden des Landtags-Bauauschusses, Ellen Stock (SPD). Die Spitzenvertreter des Verbands und die Sozialdemokraten diskutierten die drängendsten Fragen der Wohnungs- und Baupolitik in Nordrhein-Westfalen. mehr…
Die reformierte Grundsteuer wird auf Grundlage zahlreicher Daten zu Grundstücken und Gebäuden berechnet. Deswegen mussten die Eigentümer eigens Steuererklärungen für ihre Objekte abgeben. Doch an den gemeldeten Daten können sich Änderungen ergeben – etwa durch Umbaumaßnahmen am Haus. In diesem Fall gilt eine Anzeigepflicht gegenüber dem Finanzamt. mehr…
Unser Auto bringen wir einmal im Jahr zur Inspektion – damit es uns möglichst nie im Stich lässt. Die eigene Immobilie regelmäßig durchzuchecken vergessen Eigentümer jedoch immer wieder. Abhilfe schafft der Haus-Begehungs-Kalender: Er erinnert an alles, was wichtig ist. Mit regelmäßigen Kontrollen und kleinen Reparaturen lassen sich oftmals große und teure Schäden verhindern. mehr…
Mit dem neuen Jahr sind zahlreiche neue Regelungen und Gesetze in Kraft getreten, einige weitere werden im Laufe dieses Jahres noch kommen. Insbesondere für Hauseigentümer, Wohnungseigentümer und Vermieter gibt es 2024 viele Neuerungen zu beachten. Wir haben die wichtigsten Neuerungen für Eigentümer und Vermieter in einem Überblick zusammengefasst. mehr…
Bald ist es wieder soweit, Böller und Raketen begrüßen das neue Jahr – von örtlich begrenzten Verbotszonen für Feuerwerk einmal abgesehen. Das Feuerwerk ist allerdings nicht ungefährlich für Häuser, vor allem in dicht bebauten Gebieten. Haus & Grund Rheinland Westfalen gibt Tipps für mehr Sicherheit, erklärt was vorbeugt und wer zahlt, wenn doch etwas passiert. mehr…
Eigentümer können beim Grundbuchamt zwar die Löschung einer nicht mehr aktuellen Zwangseintragung im Grundbuch verlangen. „Löschung“ bedeutet dann aber nur, dass die Eintragung rot eingefärbt und mit einem Vermerk versehen wird. Können Eigentümer auch verlangen, dass ein neues Grundbuchblatt angelegt wird, in dem der Eintrag komplett weggelassen wird? mehr…
Haus & Grund Rheinland Westfalen informiert über einen für Eigentümer wichtigen neuen Gesetzentwurf: Ab dem 1. Januar 2024 sollen die Kommunen in NRW keine Straßenausbaubeiträge mehr von Anliegern erheben dürfen, so der neueste Plan der Landesregierung. Ursprünglich war die Änderung zum 1. April geplant, wird nun aber vorgezogen. mehr…
Im Bereich Bauen und Wohnen ist die Ampel-Regierung bisher vor allem durch ein zeitweise chaotisches Hin- und Her bei der Förderung aufgefallen. Auch zum Ende des Jahres 2023 gibt es für Investoren wieder mehr Unsicherheit als verlässliche Planungsgrundlagen. Beim Klimafreundlichen Neubau ist die Förderung kurzfristig gestoppt und unklar, wann es weitergeht. mehr…
Im Zuge des Wohngipfels war es eigentlich versprochen worden, jetzt im Zuge der Haushaltsprobleme des Bundes die Rolle rückwärts: Private Vermieter sollen doch keine Zusatzförderung bei schnellem Wechsel zu einer klimaneutralen Heizung bekommen. Damit werden auch Mieter benachteiligt. Haus & Grund warnt vor dem verspielten Vertrauen durch das Hin und Her. mehr…
Wie alle Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft, so können auch Kostenverteilungsbeschlüsse vor Gericht angefochten werden. Hat eine solche Anfechtungsklage Erfolg, stellt sich die Frage, was das für die Jahresabrechnung und eventuelle Nachschussforderungen bedeutet. Hierzu hat der Bundesgerichtshof (BGH) im Sommer einige Klarstellungen getroffen. mehr…
Wie viele andere technische Geräte müssen auch Personenaufzüge in Wohngebäuden regelmäßig gewartet werden. Wie oft eine Wartung fällig ist, regelt die Betriebssicherheitsverordnung. Auch wenn sich diese primär mit Sicherheit und Gesundheitsschutz bei Arbeitsmitteln auseinandersetzt, gilt sie auch für Personenaufzüge in vermieteten Mehrfamilienhäusern. mehr…