Wie kann die Grundsteuer sinnvoll reformiert werden – und das auch noch in der knappen Frist, die das Bundesverfassungsgericht dem Gesetzgeber dafür eingeräumt hat? Mit dieser Frage hat sich das ifo Institut in einer Studie beschäftigt, die jetzt veröffentlicht ist. Das Ergebnis ist eindeutig: Ein flächenbasiertes Modell sollte es sein. Haus & Grund unterstützt diesen Ansatz. mehr…

Das Baukindergeld ist bereits seit einiger Zeit beschlossene Sache – ab nächster Woche können Familien es nun auch tatsächlich beantragen. Damit können sie sich einen staatlichen Zuschuss von 12.000 Euro pro Kind für ihre Wohnimmobilie sichern. Wir erklären, wie das funktioniert, welche Fristen einzuhalten sind und wer überhaupt Anspruch auf die neue Förderung von Eigenheimen hat. mehr…

Ein Mieter nutzt die gemietete Wohnung nicht selbst, sondern überlässt sie seinen Angehörigen. Die Verwandten zahlen auch die Miete. Dann geht die Gastherme kaputt – der Mieter verlangt eine Reparatur und will die Miete mindern. Darf er das – wo er doch von dem Mangel selbst gar nicht beeinträchtigt ist? Diese Frage hat der Bundesgerichtshof jetzt in einem Urteil geklärt. mehr…

Wenn ein Mieter seine Wohnung ohne Erlaubnis des Vermieters über Airbnb an Urlauber vermietet, kann er die Abmahnung und bei Wiederholung auch die Kündigung bekommen. Das gilt auch dann, wenn ein Untermieter so gehandelt hat – für dessen Verhalten muss der Mieter geradestehen. Doch bei der Beweissicherung müssen Vermieter vorsichtig sein, wie jetzt ein Urteil zeigt. mehr…

Wenn Grundeigentümer Erschließungsbeiträge für eine neue Straße zahlen müssen, erregt das oft großen Unmut. Ganz besonders verständlich ist das dann, wenn die Gemeinde die Rechnung erst Jahrzehnte nach dem Straßenbau verschickt. Kann das überhaupt legal sein? Ein Eigentümer aus Rheinland-Pfalz hat nicht locker gelassen – jetzt muss sich das Bundesverfassungsgericht damit befassen. mehr…

Die SPD hat am Wochenende mit neuen Forderungen für den Wohnungsmarkt für Aufsehen gesorgt. Die Ideen kommen direkt aus der Mottenkiste des real existierenden Sozialismus: Unter anderem soll ein Mietpreisstopp für fünf Jahre in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt alle Mieterhöhungen auf die Inflationsrate begrenzen. Haus & Grund fordert die SPD zu Mäßigung auf. mehr…

Das Pendeln zur Arbeit ist nervenaufreibend und zeitfressend. Kein Wunder, dass das Arbeiten von zu Hause aus immer beliebter wird. Bei einem Hauseigentümer liegt der Gedanke nicht fern, einfach die Einliegerwohnung als Büro an den Arbeitgeber zu vermieten – um selbst darin zu arbeiten. Aber kann man in so einem Fall Werbungskosten für die Wohnung absetzen? mehr…

Das Bundeskabinett hat Anpassungen am Mietrecht beschlossen. Die gescheiterte und nach Ansicht vieler Juristen verfassungswidrige Mietpreisbremse soll nicht abgeschafft, sondern verschärft werden. Vermieter müssen bei Neuvermietung Angaben zur Vormiete machen. Die Modernisierungsumlage sinkt von elf auf acht Prozent. Haus & Grund kritisiert den Kabinettsbeschluss zu den Mietrechtsänderungen. mehr…

Der Wohnungsbau kommt der Nachfrage nicht hinterher. Ein wesentlicher Grund ist der Mangel an bebaubaren Grundstücken. Wie kann mehr Bauland bereitgestellt werden? Mit dieser Frage beschäftigt sich seit gestern die Baulandkommission des Bundes. NRW ist schon einen Schritt weiter und beginnt damit, an den Bahnhaltestellen des Nahverkehrs gezielt Grundstücke zu suchen. mehr…

Die Absicht hatte NRW-Bauministerin Ina Scharrenbach (CDU) schon vor einigen Wochen verkündet – jetzt hat die Landesregierung tatsächlich einen entsprechenden Beschluss gefasst. Die Wohnraumförderung in Nordrhein-Westfalen wird erheblich ausgeweitet. Die Nachfrage nach den Fördermitteln ist nämlich groß – auch, weil die Konditionen attraktiver gestaltet sind als in Zeiten von Rot-Grün. mehr…

Für private Vermieter sind sie ein wichtiges Hilfsmittel, um die Miethöhe festzulegen: Die einfachen Mietspiegel, vielerorts gemeinsam erstellt von Haus & Grund-Verein und Mieterverein. Womöglich müssen die Eigentümervereine diese Partnerschaft überdenken. Denn die SPD will die Betrachtungszeiträume der Mietspiegel verdoppeln – das wäre eine realitätsferne staatliche Preisfestlegung. mehr…

Wenn eine Eigentümerversammlung über eine Sanierung beschließen muss, dann ist Vorsicht geboten. Aus dem Beschluss bzw. dem Protokoll der Sitzung muss hervorgehen, welche Firma den Auftrag bekommen hat. Sonst kann ein eventuell nicht anwesender Miteigentümer sich später kein Bild davon machen – und könnte erfolgreich gegen den Beschluss klagen. Das zeigt ein aktuelles Urteil. mehr…

Zu Beginn eines Mietverhältnisses oder auch im laufenden Mietverhältnis wünscht sich manch ein Mieter, bauliche Veränderungen an der Wohnung vorzunehmen. In vielen Fällen benötigt er dazu die Genehmigung des Vermieters. Doch wann genau? In welchen Fällen hat der Mieter einen Anspruch auf die Genehmigung? Was, wenn der Mieter eigenmächtig gehandelt hat? Wir geben Tipps. mehr…

Der Wohnungsbau wächst kräftig – aktuelle Zahlen zeigen das einmal mehr. Das reicht aber noch immer nicht, um die laut Experten benötigten 400.000 Wohnungen pro Jahr zu errichten. Für noch weitere Steigerungen der Bauproduktion sieht es allerdings nicht gut aus: Neben dem Personal drohen jetzt auch wichtige Rohstoffe wie Sand, Kies und Beton knapp zu werden. mehr…

Ein eigenes Haus oder eine Eigentumswohnung zu besitzen – das hat viele Vorteile. Und zwar nicht nur als Altersvorsorge. Schon in jungen Jahren profitieren Eigentümer von einer großen Lebensqualität. Das weiß auch die junge Generation in Deutschland und wünscht sich in der großen Mehrheit ein Eigenheim. Doch Wunsch und Realität klaffen weit auseinander: Die Meisten unter 40 wohnen zur Miete. mehr…

Vermieter müssen Mängel an der Mietsache beseitigen – auch zum Schutz der Mieter vor Verletzungen. Wird ein Defekt nicht umgehend behoben und der Mieter verletzt sich, haftet der Vermieter aber auch nicht für jegliches Missgeschick. Das hat zumindest das Landgericht Nürnberg-Fürth jetzt im Fall einer schreckhaften Mieterin entschieden – ein herunterkrachendes Rollo hatte sie auf der Treppe stürzen… mehr…

Die Mietpreisbremse abschaffen, den sozialen Wohnungsbau zurückfahren – stattdessen Bauvorschriften lockern und die Grunderwerbsteuer senken. Diese Empfehlung hat der wissenschaftliche Beirat des Bundeswirtschaftsministeriums jetzt an die Politik gerichtet. Die Mietpreisbremse sei wirkungslos bis kontraproduktiv, lautet das Ergebnis der Professoren – sie bestätigen, was Haus & Grund schon lange… mehr…

Wer muss die Wohnung renovieren, wenn der Mieter auszieht? Das Thema Schönheitsreparaturen beschäftigt immer wieder die Gerichte. Jetzt ist es um ein Kapitel reicher: Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass eine Vereinbarung zwischen einem Mieter und seinem Vormieter keinen Einfluss darauf hat, ob überhaupt zu renovieren ist. Für Vermieter kann das im Zweifel teuer werden. mehr…

Haus & Grund Rheinland warnt aus aktuellem Anlass vor zwielichtigen Telefonanrufen: Vermeintlich abgelaufene Energieausweise dienen derzeit offenbar als Vorwand für Trickbetrüger, die Haus- und Wohnungseigentümer anrufen. Haus & Grund Rheinland warnt dringend davor, mit den Anrufern einen Termin zum Hausbesuch zu vereinbaren. mehr…

Entlastung auf dem Wohnungsmarkt kann nur ein verstärkter Neubau bringen. Doch hier stockt es in Nordrhein-Westfalen derzeit ganz bedenklich. Im ersten halben Jahr 2018 gab es sogar weniger neue Baugenehmigungen als im Vorjahr. Von dem Rückgang waren nicht alle Wohnungsarten gleich stark betroffen – verstärkt gebaut wird im Bestand, Stichwort „Nachverdichtung“. mehr…